数字里的黄金周：爆单与新高

　　万利达官网 “十一”黄金周收官，可喜的数据让人既眼花缭乱也倍感兴奋。国庆节假日7天，全国国内出游7.65亿人次，总花费7008.17亿元，北京更是创下了客流量和营收的双新高。除了出行，“火”了的北京楼市有了数据的直观体现，7天新建商品住宅总成交243套，日均成交约35套。而“十一假期新车卖爆”也成为热议话题，拥有三“界”6款车型的鸿蒙智行，累计“大定”高达2.86万辆。电影市场也不逊色，以《志愿军：存亡之战》领跑的国庆档全国总票房突破了21亿元。爆单与新高成为频现的热词，这个“十一”不一样，而新的开始开始了。

楼市 日均成交35套 改善型房源破局

　　北京楼市在“9·30新政”的推动下，国庆假期期间展现出显著的活跃度。10月8日，麟评居住大数据研究院发布的《国庆假期楼市快评》显示，今年国庆7天假期新建商品住宅总成交243套，日均成交约35套，较2022年、2023年国庆假期日均成交量分别上涨24%、139.4%，创下了近三年来的新高。

　　具体来看，10月1日—7日，北京新房网签数据分别为32套、40套、27套、25套、22套、59套和38套，其中10月6日的成交量最高。同时，多个楼盘项目在假期中销售额大幅提升，中建玖玥府、元玺、招商玺等项目均在假期前几日便实现了销售额“破亿”，御璟星城元启项目销售额达到3.4亿元，中建玖玥府销售额更是高达4.64亿元，元玺销售额则达到了8.6亿元。

　　麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第40周重点50城的市场信心指数为-0.83，较上周回升0.04，截至目前市场信心指数已连续三周呈现回升态势。

　　麟评居住大数据研究中心高级分析师关荣雪认为，近期利好政策频频出台对市场信心有一定的提振作用，市场信心初步进入稳定回升阶段，对当前房地产市场而言，是积极信号也是重要导向。

　　在“十一”假期期间，得益于政策扶持，新盘售楼处迎来了购房热潮。多家房企的成交额突破了亿元大关，其中大户型房源成为销售的主力军。

　　顺义区的星宸和煦楼盘销售经理刘倨任透露，假期期间共有560组购房者到访，签约了40余单，主要签约户型为刚改和改善型。由于开盘时正值北京“6·26”政策效应释放，大部分刚需型房源已被去化，剩余的多为四居大户型产品。在央行“一揽子”政策和北京及时落地政策的推动下，“十一”假期期间，大户型改善房源需求被释放，迎来了成交高峰。

　　大兴西红门片区的中建玖玥府楼盘也呈现类似情况。中建玖玥府项目营销经理翟晓虎介绍，假期中小户型销量相对较低，而大户型销量较高，主要受到项目库存结构的影响。随着首付比例下调和非京籍五环内购房社保“5改3”政策的实施，大户型改善房源购买群体增多，信心增强，销量在假期中表现更为突出，很好地改善了大户型房源积压的情况。

　　与此同时，中小户型偏改善房源也保持着活力。西红门片区的御璟星城元启项目销售经理李牧表示，88、99、111平方米的三居室户型因其面积适中，既可用作改善户型，也可用作刚需房，因此在假期中销量最好。

　　易居研究院副院长严跃进表示，购房者当前交易活跃，和购房成本降低有直接的关系，尤其是首付比例持续下降，这也使得购房积极性明显增加、节奏持续加快。

　　尽管北京新房市场整体呈现升温趋势，但这股热度并非涉及北京全域，位于远郊区域的楼盘在“十一”假期期间的到访量和成交量虽有提升，但与热门楼盘相比仍存在差距。